买房要选稀缺

2020-03-31 09:20:00 编辑:美达网络 来源:网络整理
大家好,我是韩秋云,我们来聊一聊经济上节课我们说到房价应该由市场来决定,那你买房要考虑什么呢?我们说买房主要是考虑西区,你要选择稀缺性的房源,那什么是稀缺呢?今天我就来给大家介绍经济学的一个重要概念,那就是稀缺性,我问大家,经济学是研究什么呢?这个世界资源是稀缺的,每个人的需求无限,有小房的人想住大房,有大房的人想住别墅,有别墅的人想入庄园,有庄园的人围起来,想当国王大家看人的需求是无限的,可地球的资源却是有限的,原来我们这个星球上只有600多万人在生存,就像香港人口一样多。 现在地球上已经有了70亿人口科学家预测未来地球人口会有151这么多人是地球所不能承载的,那怎么办呢?科学家们开始探索太空,看看哪个星球适合人类生存?他们想挪出一部人口到其他星球上去生存,大家看人口从600万增加到70亿,地球的资源没有变,土地也没有变人口却在不断增加,人的需求也在不断增加,那这么少的资源怎么满足?这么多人的需求呢?这里就涉及经济,我们究竟是应该增加供给呢,还是要压缩人的需求?那经济学是研究什么呢?经济学就是研究这么稀缺的资源,怎么满足这么多人的需求? 求所以稀缺性是经济学研究的永恒主题,其实,在你的生活中无时无刻不遇到稀缺性的问题,你比如有人说我投资企业,怎么不赚钱呢?请问你投资的企业门槛这么低,谁都能投资?他不喜鹊生产出产品供过于求,那你能赚钱吗?还有人说我买的股票怎么不赚钱呢?请问你买的股票是垃圾股,他不稀缺,上市公司都不赚钱,你能赚钱吗?也有人说我买的房子怎么就不升值呢?请问你买的房子不是稀缺性的房源,他能升职吗?更有人抱怨,我学的专业找不到工作,工资特别低,请问你学的专业稀缺么?大量毕业生出来都找不到工作,都是因为所。 学的专业不稀缺,所以每个人在选择所学专业时,除了考虑你自己的兴趣外,还要考虑到就业机会到了人工智能时代,你找工作就更难了,因为很多工作岗位都不存在了,诸如此类的问题很多很多,这说明稀缺性是经济学永恒的主题,在课堂上我经常喜欢问学生一个问题,对你们来说什么最稀缺啊,他们异口同声的回答道,老师,我们最稀缺的是钱呢,我说对你们是缺钱,但你们不缺钱,图对每个人来说,资源是稀缺的,金钱是稀缺的,实现实习群能力是稀缺的,生命是稀缺的,健康更是稀缺的,等等,仔细想想看,你就会发现我们稀缺的东西还真多,如果。 没有了稀缺,那我们还需要经济学干什么呢?具体谈到怎样买房呢?我的观点是买房不能图价格便宜,在有条件的情况下买房一定要买稀缺,不论你在哪个城市买房?你都应该考虑这个问题,有人会问吗?北上广深的房价为什么这么贵?而小城市的房价为什么这么便宜呢?他们的差价会有十倍以上,我们说大城市的房价贵,这是由土地的稀缺性决定的,让我们分析一下北京房价贵的原因,现在是农村人富裕了,进县城,县城富裕了,到省城,省城人富裕了,到北京北京人富裕了,到纽约,纽约人富裕了,正准备上火星,我们说北京不仅是北京人的北京,还是全国人的手。 如北京不仅是中国人的首都,还是世界人民的北京,当中国成为强国以后世纪有钱人想到北京来住,你是让人家来,还是不让人家来?再说了,纽约不仅是美国人的纽约,它还是世界人的纽约,伦敦也不仅是英国人的伦敦,还是世界人的伦敦,法兰克福也不仅是德国人的法兰克福,它还是世界人的法兰克福,当世界有钱人想去纽约买房,伦敦买房,法兰克福买房,又有谁当然的住呢?国际性大都市的房价之所以贵,是由于人口的净流入决定的,大家想想看,北京的附近有13亿人口,富裕的人想到北京居住,工作和生活,北京的房价想降下来,难道这20年期间?北京房价从1000元。 人民币左右就涨到了五万元一平米,很多人都抱怨北京的房价贵,为什么还有这么多人愿意到北京来呢?以北京的北京的工作机会多文化氛围好,医疗条件好,软件和硬件都多,所以北京的房价遥遥领先,贵有贵的道理,上海周围有江浙两省富裕的江浙人都想到上海买房,那上海的房价能不贵吗?让我们拿深圳举个例子说,在2003年之前,深圳的房价一直不贵,在3000元一平米上横盘了很久,到了2007年涨了一轮到了2015年,又涨了一轮,现在深圳的均价都到了五万元,曾几何时,深圳皇岗口岸是一条过关到香港的通道,开发商就在附近盖了房子,售价3000多元,甚至人嫌贵不买。 那什么人在那儿买了房子,很多香港的大货车司机,他们在皇岗口岸买了房子,为什么深圳人认为房价贵?而香港人不认为房价贵呢?因为香港的房价高于深圳的房价很多很多,当时没有人想到深圳日后的发展会这么快,深圳的房价像坐火箭是穿了上去那深圳的房价为什么涨这么快呢?深圳经济发展速度快,大量人口涌入由原来不到百万人口的小城市,现在早已超过千万人口的大城市,深圳的创业机会,工作机会都多,你看中国有多少著名的大公司都诞生在这里,你比如平安保险,华为公司,招商银行,万科,腾讯,中兴通讯,比亚迪,顺丰公司等等,这里是。 一个金融城创业城,高科技城,还有大学城,深圳具备了发展的优势和潜力,由于土地资源稀缺,深圳也没有土地盖房了,现在正在填海,真真又是一个年轻的城市和香港香蜜,它具有后发优势,因为它土地资源稀缺又大量人口涌入,特别是高科技和金融人才的融入她的高房价是有支撑的,让我们再来看看杭州的房价,20003年我去杭州上课,当时西湖边上的房价一万元左右,我让大家猜猜看,十年后几乎边上的房价会多少钱呢?班上有人说有可能涨到两万,也有人说三万也有可能,大家都说你也太天真了,西湖的房价怎么会涨到三万呢?2008年我又去杭州讲课,疑问西湖边上的房价。 多少钱了呢?他们说都已经涨到十万元,我们说中国只有一个杭州,而杭州只有一个西湖富裕了,将热人都想到西湖边上买套房,那西湖的房价能不贵吗?这是由资源的稀缺性决定,瑞士的日内瓦湖畔的房子为什么贵呢?因为世界有钱人都在那里买房了,大家看现在中国有钱人到到哪儿去买房了呢?他们都到了世界各大城市去买房,2016年,我又去杭州上课,开发商在杭州市内的边上盖的房子很贵,价格五万元左右,刚开始时卖得很慢,没想到阿里巴巴在美国上市后就出现了一批千万富翁,阿里公司附近的房子都卖了出去,这是有钱人的买房需求,话又说回来,中国小城市的房价。 为什么上升的这么慢呢?因为年轻人在那里没有好的就业机会,我每到中国的一个小城市都发现那里真好,房价如此便宜,交通又不拥挤,这样的地方多适合人类居住,我可就是找不到挣钱的工作机会,那就留不住人人们还是往大中城市奔去,其实,全世界皆如此,国际性大都市房价上升都是由于土地稀缺,大量人口流入导致的,是土地的供求关系决定了房价,我们的结论是,人口净流入的城市房价会涨,人口净流出的城市房价会跌,你看,一个县城人口都走光了,盖出这么多的房子,你卖给谁呢?房价涨势由供求决定,这里有土地供给的因素,有人口流入的因素。 还有就业的机会因素等等,这些因素决定了房价的涨和跌,我们说,一个综合性的城市房价会有支撑,因为他有规模经济,有人口的聚集,还有产业的迭代优势,如果夕阳产业倒下了,很快就有朝阳产业诞生了,这样的城市可以做到东边儿不亮,西边儿亮,北京的房价难跌下来,这是因为大城市具有规模经济,各行各业都有所以,无论是住宅还是商铺和写字楼,需求量多大,我们说你买房就要买稀缺,大城市房价贵是因为土地的稀缺性决定的,小城市的房价便宜,是因为它的土地资源不稀缺奇,说机会少导致的,香港的房价贵,租房的价格更贵,那为什么还有这么多人? 都愿意到香港来呢,只是因为香港的就业机会多,人们的工资收入也高,所以大城市房价贵有贵的道理,说到买房,你选择房子的时候一定要考虑三点,第一,这房子稀缺吗?第二,这房子有投资的价值吗?第三,这房子未来有升值的空间吗?今天呢?我给大家讲了经济学最基本也是最重要的概念就是稀缺性,这概念,对你来说很重要,无论你做什么都要问自己这件事稀缺吗?这本书稀缺吗?这个投资稀缺吗?这个房子稀缺吗?等等,如果你学会了用稀缺性去思考问题,你就有了经济学的头脑,记住你买房,请选择稀缺性的防御那么卖。 住宅该考虑什么呢?你该如何选择呢?好了,就到这里,让我们下节课再见哎呀。
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