买房的机会成本

2020-03-31 09:25:00 编辑:美达网络 来源:网络整理
大家好,我是韩秋云,我们来聊一聊,经济不在前面的课程中讲过稀缺性这个概念,你买房一定要选稀缺性的房源,经济学还有一个重要的概念就是机会成本,这节课我想给大家讲讲什么叫机会成本,然后再谈买房子的机会成本,那什么叫机会成本呢?就是今天你听我的讲座,这个时间段你就不能去干别的事儿,你不干别的事儿,不赚的钱就是你今天听我讲课的机会成本,那机会成本的定义是什么呢?就是你干这件事就不能干那件事,你不干那件事的损失就是你干这件事的机会成本瞧瞧多么绕口这个概念不好理解,让我们。 说明例子之一是运动员和读大学的机会成本,在运动赛场上获得冠军的人通常都会放弃读大学的机会,运动员去参加国际比赛,拿到冠军,那这个冠军的机会成本是什么呢?没有上大学是他拿冠军的机会成本,反之,如果他选择了上大学,没得冠军,是他上大学的机会成本选择什么,对她来说是经济的呢?他考虑的就是机会成本,这个概念,比如啊,有人称自己年轻时拿到了冠军,实现了人生的理想,还获得了很多奖金,之后,他再去读大学,将来呢计有工作,还能实现财务的自由,你看他这样的选择是很经济的,反过来也有这样的例子,一个人做运动员很多年。 可惜他不是这个料,既没能拿到冠军,也没上成大学我们就说她做运动员的机会成本太大了,因为耽误了上大学的机会,在清华大学,我曾经教过那些奥运冠军的运动员,大学生在课上,他们常说,老师不是我们不想好好听你的课,只是我们的心思不在这上面,我们必须全力以赴去打比赛,如果打不出好成绩,我们的职业生涯就完了,我说这就是机会成本的概念,你们确实需要作出选择,看哪个机会成本最大就放弃哪个?你们要选择信誉成本最小,我的产出最大的年龄点事来干例子之二是北大听课,2000年,我去北大上课,有一个老总对我说,老师我听了你一天的课么去谈一笔生意,让我少赚了十万块钱。 确实,你今天没赚钱,钱是听我课的机会成本,但是如果你没去听我的课,你去签了这个项目还有另外一种可能,这个项目不是馅饼,而是陷阱,项目失败了,你不但没赚钱,你的损失就不止十万元了,那这里问大家,这位老板是该选择听课呢,还是该选择去谈生意,这样比较的是机会成本要看做哪件事,让他的机会成本最小,你认为呢?护士之三是我用了八个多月的时间做了这档音频节目,这八月的时间,我放弃了干别的工作,我在别处没赚到的钱就是我做这个节目的机会成本,我要比较做哪个工作让我的机会成本最小?这里举了三个例子,你听明白了什么叫机会成本这个概念吗? 听众朋友,你每天都面临着选择,你要选择的是什么呢?给予成本最小,获得产出最大,这是你每天要做的事,只有选择对了,你的人生才能够更经济的生活,经济学我们讲了两个重要概念,一是稀缺性,二是机会成本,你每天做事时都要想一下我做这件事,她稀缺吗?她的金鱼成本大吗?为什么有些人做事容易成功?而有些人做事经常失败,就是这些人没有经济学头脑,不会用经济学的理论来指导自己的人生,她就不能做出正确的选择,如果你懂得选择稀缺,选择做事的机会成本小,或者产出大,那你的人生就会经济起来,你总能做正确的事,你想想看,人一生的时间是稀缺的,把这么稀缺的时间浪费在走。 机会成本很大的事情上那你的一生不就收效甚微了吗?回到我们的房子话题上来,如果你买房一定要考虑机会成本,2016年我在清华大学,给一个企业加班,上课,上课前我正在教室里埋头备课,就听一个学员说,大家好好听韩老师的课,2006年我在清华听课,当时韩老师说北京房价未来会涨,我没听她的话,在北京买房,回到家乡,我投资了4000万元,现在全赔了,我损失了4000万,我抬头问道,老总,您陪的是4000万吗?如果您在北京买房,当时北京的房价不到一万元一平米,现在五万元呢,您的4000万可以买一四千平米的房子,现在这些房子价值是两个亿,所以您拍的不是4000万,20。 这两个一可这个老总的脑子里哪有机会成本这个概念他没在北京买房,而是回家投资企业4000万都赔了,如果在北京买房,他会赚两个亿,我们就说他回家做投资这件事的机会成本太大了,说到买房,那什么是买房的机会成本呢?假如你手里有一笔钱,你没有去买房而去干了别的事儿,那也在没买房上赔的钱就是你干那件事的机会成本,这笔钱就是该拿来买房呢,还是该去干别的事,你要比较的是机会成本,如果你是刚需买房,我的观点是你何时买房都是对的,那什么叫刚需呢?就是这房子是你和你家人需要住的,这就叫刚需,为什么这么说?你比如一套房价是100万元人民币。 首付30万元,贷款70万元,你是买来居住的房价涨了,你也住房价跌了,你也住房价的涨跌和你没什么关系,如果你看到房价涨了,你把房子卖了,你是可以赚到钱,但是除非你不再买房了,假如你再买房的话,可能要花同样的钱或者更多的钱才能买回来,所以当我们每个人手里只有一套房时,房价的涨跌和我们的关系不大,只是一个心理上的感觉,房价涨了,我的财富增加了,如果你问我没有买房,我手里连一套房都没有,那房价的涨跌就和我有关系了吧?当然我的建议是,如果你是第一套买房买房是你的刚需,你就不要犹豫了,任何时候买房都不为错,年轻人如果首付不够,可以找父母借一点,或者找亲朋好友借一点。 以后一定要偿还他们这样做非常合适,为什么呢?因为以后你的工资会涨,但房价的涨幅会高于工资的丈夫,我曾经给很多年轻人这样的建议,他们都在房价低的时贷款买了房,在清华读MBA的学生们,凡是在我班上听过课的,他们大多数人都在北京,房价低的时候买房子,2016年我在和这些同学们聚会时,他们说老师非常感谢你在北京房价低的时候,建议我们买房,这十年来,北京的房价涨了这么多,我当时我们没买房子,今天肯定就买不起了,我在这里给大家讲一个香港人卖房的故事,这个故事有些复杂,你要仔细听才有可能听明白,2000年前后,我在北京大学上课,一间很大。 就是我们那天搬上来的企业家学员很多很多,下课后坐在最后一排的一个香港的学生站起来说老师,我在香港有一套房,我想卖掉,我说别卖,他说就卖,我说别卖,他说就卖,请你上前来说话,我问问老总,你为什么要买房呢?他说我看香港的房价炒的太高了,我担心香港的房地产会跌,我想卖掉房产,我问他,你怕香港的房价跌,你就不怕港币跌吗?大家看我问的多专业,如果他把香港的房子卖了,就变成港币,那她就不担心港币贬值吗?而且我判断港币贬值的速度会比香港房产下降的速度更快,她说,我就想卖房,你给我一个建议吧,我给了他三句话的建议,大家听听第一。 你卖了香港的房产就变成港币了,但你不能拿着港币,因为港币会贬值的地,你把港币换成人民币,当时港币贵人民币便宜,这样你可以多换一点人民币,但人民币也会贬值了,怎么办呢?第三,你拿着人民币跨过罗湖到深圳来买一套房子,未来呢?深圳的房产涨了,卖掉房子换成人民币,人民币涨了,卖掉人民币换成港币,你在香港再买一套房子,估计那时你买不回来了,想卖就卖吧,听完这段话,他就走了,我问问大家,这些年是香港的房产跌了还是香港的港币跌了呢?现实和他的判断正好相反,香港的房产升值了,香港币跌了,那港币跌了多少呢?原来,港币和人。 秘密的汇率是一比116,现在是一比08,就是说原来是一块钱的港币可以换一块一毛六的人民币,现在是一元港币只能换到八毛钱的人民币港币跌了40%那香港的房产生了多少呢?原来,他那套房子是1200万元港币,现在他那套房子是2800万元港币,香港的房产升值了一倍还多,这个故事说明了什么呢?她说明了一种资产和一种货币不是一回事儿,让它们之间可以交换,但他们各有各的价格走势,虽然香港的房产和香港的港币不是一回事,那人民币的房产和人民币也不是一回事,我们就说这个香港人他卖房的机会成本太大了,听完这个故事后。 无论你是买房或是卖房时,你都要比较一下做这件事,我的机会成本大于小呢,让我们总结一下这节课我们讲了机会成本与买房一定要考虑机会成本这个概念非常重要,你学会使用了吗?你每天都要比较一下,做事机会成本的大于小,这样你的一生才会很经济,如果买房,你还应注意一些什么呢?你是买现房还是买期房?你是买精装修还是买毛坯房?你是贷款买房,还是现金买房呢?好了,就到这里,让我们下节课再见。
本站文章均为美达网络摘自权威资料,书籍,或网络原创文章,如有版权纠纷或者违规问题,请即刻联系我们删除,我们欢迎您分享,引用和转载,我们谢绝直接复制和抄袭!感谢...
我们猜你喜欢