zhengfu为何要调控楼市

2020-03-31 09:31:00 编辑:美达网络 来源:网络整理
大家好,我是韩秋云,我们来聊一聊经济上节课我给大家讲了买房和租房的事儿,这节课我想讲讲政府对楼市的宏观调控,这里先给大家讲个小故事,2010年我在清华大学给MBA学生考试,考试结束后呢,有个学生拿出一个手机打开个短信给我看,说的是2010年三月,中央领导人到澳门参加葡语国家大会,会后呢?中国的年轻记者就问总理,中国政府对楼市的宏观调控,这么多年,您一直说要把过高的房价一直下来,我们就没买房,等着您把房价一直下来,再买这房价怎么越调越高了呢?我们是该买房还是该租房总理答道。 过年就是致力于把过高的房价一直下来,没想到房价真的越来越高了,看你们买不起房就先租吧,学生们问我老师,我们是该买房的还是该租房?我的回答是,请问总理吧?当然,我并不知道这条信息是否准确,但它多少反映了国人对政府调控楼市的心态,政府从2003年以来就一直调控楼市调控土地的供给,限制买房等等,可谓是费尽心力,我数了数一共出台了37次宏观调控的措施,就是用行政的命令的手段来调控楼市,非常简单粗暴,到了二零13年2月26日,国务院又出台了新国五条对楼市调控严厉的措施,结果呢,上海民政局贴出大幅标语。 楼市有风险,离婚需谨慎,为什么会出现这条标语呢?原因是人们排队离婚,上海多个结婚登记中心出现了前所未有的协议离婚高潮登记中心九点钟才办公,七点就有人开始排队了,一对儿对儿年轻人手牵着手,走进去在喜笑颜开的走了出来说,咱们赚了,咱们赚了少交了20%的个税,因为离婚可以避税,为了制止这种不理性的行为,才有了上海某民政局的大幅标语,好像那政府为什么这么频繁地出台政策,这么严厉的控制房地产呢?我想问一下大家,中国政府到底是希望房价涨呢?还希望房价低,有人说,政府希望房价涨,那为什么房价一涨,还咋弄呢? 有人说,政府希望房价跌啊,房价一跌,为什么还出台政策刺激大家买房呢?也有人说,政府希望房价不涨也不跌,我们说不涨和补跌的情况不存在,房价是由供求决定的,那政府到底怕什么呢?让我们举个例子来回答这个问题吧,咱就说说1993年中国那一次房地产泡沫的经历,那是第一次发生在中国北海和海南的故事,在北海有一条街名叫屋仔村,这个村上只有一条街,却有上千家房地产公司都云集在这里,街上都是二层小楼,楼上住人,楼下是茶楼,茶楼里的每张桌子上都有房地产公司在那挂牌,谋某某公司某某公司这些人都坐在那里喝着茶水,这时候进来一个背着两麻袋钱的人那。 吃的钱都是另麻袋的一麻袋多少钱?大家都心知肚明,某公司的人拿着一张图纸走上前去说老板你看看这快递位置多么好在您手里,怎么都会生个两三倍吧?他们交谈了十分钟左右,结果新进来这个人把钱交出去,自己拿着图纸坐了下来,喊到电脑儿上户,茶过了一会儿,一个背三八大闲人走了进来,这个人拿着图纸上前去说,您看这块地有多好,在您手里怎么都会生个两三倍吧?交谈了十分钟左右,又成交了,大家看北海的房地产是在图纸上抄的,跑出这个城市建成面积的6倍,六地上土地不够吵的人们就在海上照出地来继续炒,2007年,我到云南昆明这家银行班上课,我在课上讲了北海的故事,中午吃饭时行长说。 谭老师,我给你讲讲我们银行是怎么吵北海房地产的?在1993年时,我们总行的行长坐在北京的高楼上,说去派人去北海买地,咱们在北海买快递,建一个银行的培训楼,平时呢做培训,夏天我们就到那里度假,说完就派了一个人去北海买的很快不到一个星期,第一个买好了,行长坐着飞机从北京飞到了北海,一下飞机,行长说带我去看看那块地,但是也说行长尹聪北京到北海这么远,路上很辛苦,我先请您吃顿饭再去吧,行长说非常有饭,我吃过了,先去看地办事员说,行长天气这么热,咱喝杯茶再去吧,行长说非常不热,不吃不喝,带我去看病,被逼无奈,办事员只好硬着头皮说行长实话跟您说了吧? 现在涨潮了,看不见明天退潮,我带你去看,原来这家银行买了一块沙滩上的地上潮时看不见退潮时才看得见,据说这房子还真贱了,正常时,底下三层的房子都淹了,后来我去北海就看到了这一幕,有些现在沙滩上的房子涨朝时看不见退潮时才看得见,其实1993年中国房地产吵得最厉害的不是北海,而是海南,当时有很多人到海南去炒房,2001年的元旦,我去海南,先去了三亚后到了海口,到了海口,我问司机,你能带我转一转海口吗?司机问你要到哪里去呢?我说您就沿着这个城市慢慢开,我只想看看这个城市,我们花了大约一个小时赚了海口。 看到了海口大量的烂尾楼,应该说我看到的是没有清理烂尾楼之前的海口那种样子让我至今难忘,第二天飞机起来时,我坐在窗前往下望去,心里很沉重,我想问这些烂尾楼,丫的都是谁的钱,当时一栋楼可以从多个银行贷出多笔钱,银行之间不通气的,当海南和北海的房地产泡沫破裂后,中级总理来清华到我们学院做报告时说,他为中国1000多亿的房地产卖不出去而睡不着觉,她说,希望政府拿出一部分钱,房地产公司拿出一部分钱,老百姓再拿出一部分钱,就把那些高价的房地产买了吧?可是大家知道房产是买涨不买跌,越涨越追越跌越不买。 那我们问了终极总理为什么睡不着觉呢?这1000亿元的烂尾楼究竟该由谁买单呢?有人说了当然是银行买单了,那我们问银行的钱是谁的钱呢?举个例子,一个年轻的小伙子在某银行存了1000块钱一天,他去银行取钱,就是女士把存的1000块钱给我取出来,先生能别这么大声跟我们说话吗?您坐下来听我慢慢跟您道来,您存在我们银行的1000块钱,经过大流小流到北京,我们银行的总行的总行把您这1000块钱带给建国门外一高档写字楼,第三层有三块专属于你去搬吧,我们说你存在银行的钱,银行把他带出去,并多被带出去了,开发商不能还银行的钱,银行能还你的钱。 什么你是说先生,你也别着急回家,等着去过一个星期再来,连本夫妻我都会给您临走时您别忘了看看我给您的钱是新票都连着号呢,这在说什么了,你存在银行的钱不在银行已经变成开发商的三块砖了,开发商不能还银行,银行就不能还你在给你的票全是新票,你就知道什么事情发生了吧?在中国各大城市那一栋一栋拔地而起的高楼压的都是谁的钱都是储户的钱开发商不能还银行的钱,可银行必须还你的钱,所以我们才说政府不怕房价涨,这种怕房价疯涨以后控制不住房地产的泡沫破了,银行买单,银行没有钱,银行的钱是储户的钱那怎么办呢?只能找政府。 政府也没有钱,又不能不救,政府救银行只有一条路,那就打开印钞机印路,如果政府打开了印钞机,那又意味什么呢?就是通货膨胀,所以说,如果政府买单,那就是全国人民共同买单,让我们手中的人民币买单了,很少有人想到中国房地产泡沫若破了,是全国人民共同买单,包括每一个人,也许有人说老师我不怕,我的钱没放银行,我的钱在我们家米缸里,在我家炕革底下藏着呢,你藏在米缸里和抗击理财的钱,当你拿出花时不一样,也贬值了吗?这就是政府怕房价疯涨后,楼市泡沫破了,政府买不起这张单,1993年时,那时全国房产规模还不大,现在的规模有多大?你如果到全国各地走走看,无论走到多远远。 选择地区那里都有房地产都会看到新楼那这些新楼压的都是谁的钱呢?当然都是银行的钱,如果中国房地产出现三长两短,中国经济怎么办?全国房地产的规模太大了,如果一旦泡沫破裂,这是会引起连锁反应,经济会掉头向下的,那有多危险,2007年,美国的房地产泡沫破了,这就引爆了2008年全球的金融危机,我们说,虽然政府的宏观调控不能决定楼市的价格,但是它可以影响楼市的走势,影响银行贷款速度的快与慢,让我们总结一下这集告诉我们,政府为什么要对楼市进行宏观调控,如果楼市泡沫破了,买单的是谁呢?当然是全国人民来买单了,那么。 政府对楼市的调控还会继续吗?现在中国的楼市情况如何呢?中国楼市的泡沫会破吗?好了,就到这里,让我们下节课再见。
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