调控还会继续么

2020-03-31 09:34:00 编辑:美达网络 来源:网络整理
大家好,我是韩秋云,我们来聊一聊经济上节课我们讲到政府为什么要调控楼市,就是怕房地产泡沫破了,让全国人民买单,那楼市调控还会继续吗?这节课我们就谈谈这个话题,七届政府上台后,改变了调控的思路和策略,中央不再统一出招,地方政府是分类调控,各城市各出各的招,自己看着办,2017年,因为要开党的19大,在开两会时呢,政府工作报告对楼市的调控没说什么,这就给了市场一个错觉,以为政府不在管楼市了,于是乎啊,吵架嘛,开始拼命的炒房就拿北京来说吧,到了2017年的三月份,北京的房价真有点控制不住了。 小巷站着都是举牌子卖房的人,北京二环以内的房价像坐了直升飞机一样的飙升,从五万元人民币就炒到了十万元人民币一平米,例如,在二环内有一套房,原来要卖2000万元挂单,很久都没有卖出去,但到2017年的三月份竟然以2800万元成交了,高出800万元,大家看吵得多凶,两会结束后,北京市政府就出台了史上最严厉的调控措施,住宅不许吵,商铺,写字楼不许个人买,提高二套房贷款的首付到80%,紧接着,4月1号晚上,中央的新闻联播播出了一条重要的消息是,中央要建立雄安新区,把北京的非。 首都功能转到雄安去,这是一个千年大计,这个消息播出炒房的人嗅到了天大的机会,于是放掉北京不潮都跑到雄安去抄了4月1号晚上,政府推出学院新区规划时,我正在中国的台湾转天早晨一起来走进电梯,就是对我开玩笑说完了完了,你失去了千年等一回的机会,你人在台湾,怎么能跑到浔还去炒房呢?当时正好赶上清明节的假期,就在短短几天内循环变成了大市场,来往的人络绎不绝,可炒房客们发现,循环三个县全部房产的过户措施都被冻结了,房子可以买卖但不能过户,土地也可以买卖,也不能过户,政府说了房子是用来住的,不是。 就买炒的,看到这里炒房的人全都傻了眼,然而雄安新区的规划却北京人产生了联想全新区要转移北京的非首都功能,这就会把北京的教育部门,学校医院,央企和国企这些不是首都的功能都转移到雄安新区,而且这是千年大计,把北京的非首都功能都转到雄安区,我们就问了,如果未来北京有几百万人口转到雄安那北京的房价是涨还是跌呢?有人说会跌,人都走了,没这么多人住了,北京的房价当然会跌的,反过来我又问,如果北京挪出几百万人口,让北京的天更蓝,水更清,卿清道路更畅通,教育和医院一样都不少,更像。 一个国际性的大都市,那北京的房价会涨还是会跌呢?大家可能回答会涨,我们看一部分人看跌,一部人看涨看跌的人不买房,看看涨的人不卖法,由于预期的不同,市场就会冷却下来,政府要的就是这种信息的不对称性,一部分人看涨,一部分看跌,那大家就不炒房了,让人们从非理性状态回归到理性状态上来,果然,北京人开始不吵了,记者,全国各大城市都出台了严厉的调控措施,你们看,改变人们的预期多重要啊,2017年的两会期间,习近平总书记参加了一个代表团的讨论时说到,房子是用来住的,不是用来炒的,这是给中国的房地产。 调控定调了,紧接着,北京,广州,郑州,石家庄,南京等十几个城市启动了升级版的房地产限购政策,那北京的调控就进入五限时代,那什么叫无线呢?就是限购了,限贷了现价了,限商了限售了,那限购是指什么呢?是限制一户只许买两套房子,多了不允许现代是指贷款,第一套房子要交30%的首付,第二套房子要交80%的首付,限价是指北京一手房的价格由住建委说了算,一楼一个价,一个一个价,限商是指普通百姓不许买商铺和写字楼,限售是指买了房子之后,不许随便卖,否则就加税,大家看看这是。 多么严厉的措施啊,为了控制频繁的买卖交易所以这个无线是一户不许多买,只需买两套,如果买到第二套首付会提高到80%那房子的卖价,开发商说了不算,政府说了算,那不许普通的百姓买商铺鞋子咯,你们买它干什么啊?这都是经常和写的,是公司买的,所以不许买,我买了房以后不许随便卖,你不能随便交易别吵来吵去的,如果你想卖,那就加水,大家看这五种限制就给了买卖双方都增加了交易的难度,从二零17年4月起,北京的房地产冷却了下来,紧接着,上海,广州,深圳的房价都跟着缓步向下了,这次重要政府是用四两拨了千斤,试想一下,如果。 不管控,北京的房价超过十万元人民币,房地产的泡沫如果破了,那全国的房地产不就是汪洋一片了吗?由于北京控制住了房价,中国房地产最紧张的时刻已经过去了,说完一二线城市,让我们看看三四线城市的房价又如何呢?由于土地呢,有个创新的政策,这是政府早年间定下的,就是卖出一块地的收入,那就叫土地出让金卖了这块地之后呢?地方政府跟中央政府分这笔钱那土地出让金就作为地方政府的财政收入来支配了,这就导致了地方政府有卖地的冲动,他就愿意多卖地,那你卖地多了,建房多了,房地产过剩的现象就严重起来,2015年,中央提出了去库存的政策。 我们再问问他去什么库存呢,去哪里的库存呢?逝去的三四线小城市,房地产的库存转给出一个新政策,棚户区拆迁的货币化政策,这是什么意思呢?就以前城市棚户区的拆迁给房回家等着去,等盖好房,将来给你分房,现在拆迁不给房,给钱拿着钱,你可以去买房,这样就导致了三四线城市的房价上涨,对2014年拆迁的货币化比例只占9%,就是绝大多数还是给房,只有极少数9%给了钱,2017年这个比例就达到了528到2020年计划达到60%,截止到2017年底,一些三四线城市从原来的库存积压又变成了。 房价的上涨也都加入限购的行列,这一招真的很灵,很多大的房地产开发商原来都是呆在大城市里等着拍低,一看到三四线城市房价都涨了,就去那里跑马圈地,这就把资金都饮到三四线城市去了,那房地产市场的现状如何了呢?是一线城市严格调控市场降温,房价可控,二线城市经过一波飞涨后,都在限购房价也明显降温,三四线城市房价也有所抬头,有小幅的上涨,然而,这只是一个短期的现象,大家千万别寄希望于三四线城市的房价也会像一二线城市那样暴涨,这样的机会不多,因为如果三四线城市房价涨了土地。 可以向外扩张,这些城市的房价就涨不上去,大城市的房价之所以猛涨,重要的原因是土地供给的不足,这一点在深圳看得最清楚,我的结论是,中国楼市的问题不是总量的问题,而是结构性的问题,一二线城市房子供不应求,三四线城市房子供过于求,我的判断是,从全国来看,眼下的房地产泡沫不会破,那现在政府宏观调控是什么呢?一二线城市政府的任务是对楼价宏观调控,不让房价过快增长,三四线城市政府的任务是去库存,现在房地产的库存在有所下降,这一届政府对楼市的调控思路和上届政府相比有三点不同,第一个过去是中央调控变成了现在。 地方调控由过去统一调控,变成了分散调第二,过去用行政命令,现在转成经济手段,比如未来会收房地产税等等,第三,政府收入国民收入增长来控制房价的涨幅逐渐正平房地产的泡沫,中央政府是不想捅破楼市这个泡沫,楼市调控的主基调是房子是用来住的,不是用来炒的,买房住可以,但是不可以,这是中央宏观调控的精神,所以在这里我想告诫大家,别去炒房了,因为炒房没了空间,让我们总结一下这节课讲的是政府对楼市还会继续调控,有人会问,中国会推出房地产税吗? 还有人问,推出房地产税后,房价会下跌吗?好了,就到这里,让我们下节课再见。
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