房地产税会推出么

2020-03-31 09:36:00 编辑:美达网络 来源:网络整理
大家好,我是韩秋云,我们来聊一聊经济,最近课上经常有人问我,老师,中国会推出房地产税吗?我们手中有多套房子,现在是该卖掉还是拿着呢?我们担心房地产税推出后,房价会跌,其实啊,这是两个问题,一中国房地产税会推出吗?那第二问题是推出房地产税后房价会大跌吗?今天我想先讲第一个问题,就中国会推出房地产税吗?这里首先需要解释一下什么叫房地产税呢?顾名思义给拥有的房产,交税,交房产税,给占有土地交税就叫地产税,两个合起来就叫房。 有人说我们买房时不是交税了吗?怎么现在还要交税呢?你买房时交的税,那是在买卖环节交税,现在给持有房产的环节交税,以前你买房子放在那儿,你不租或不租,都没有成本,以后要征收房地产税了,对不起,你要为这套房子交易笔持有房产的说,而且每年都要交,具体是怎么样一个交税法应该交多大的比例?中国现在还在研究之中呢?有人会不理解,为什么房子在持有环节要交税呢?我们问你住的小区交物业费了吧?你为什么要交小区物业费呢?就是因为有人帮你管理这个小区打扫卫生,种花中种草,那么除了小区走向设计。 区走到市里,这里谁帮你打理清扫街道,修剪树枝,浇水,扫地,修路架桥那这些活都谁来干?政府做这些需要钱吗?那钱从哪里来呢?十多年前呢?我参加了一个电视节目,叫做一虎一席谈主持人问我,韩老师,中国会推出房地产税吗?我答到我反对中国普通百姓刚刚买的住房贷款还没还完,国家就收税,让我们怎么生活?我知道国人普遍对收房地产税,心里有抗拒,谁都不愿意交税?但我更知道,房地产税推出在中国,那是势在必行,为什么这么说呢?因为从经济学的角度,收房地产税不是为了别的,而是政府需要钱,有人问了。 这个不是收了企业和个人的所得税了吗?收了,但收上的说钱不够用,地方政府维持一个城市的文化,卫生,道路环境等等,这些都需要钱那过去怎么不交房地产税?现在又需要了呢,问得真好,政府过去由土地出让金作为支撑,以后没了土地出让金,政府怎么给社会提供公共物品和公共服务呢?这里我想展开讲讲土地出让金是怎么回事?前面课程中曾多次提提到过这个概念,我国在1994年做了财税体制改革,那我们现在是分税制,中期总理在当时制定财税体制改革方案时说到,中央首中央的说叫国税地方收地方的税也叫地税。 那好瘦的说呢规中央不好收的税呢,就归地方,原则是地方多收多支少收少支,不收别致,言外之意就是你地方得努力地去收地方的说,中央不管那卖地的钱该归谁呢?当时中央认为土地创建,这是一笔小钱,那时还没有住房制度改革,1994年还没有商品房呢,于是就把土地出让金放给了地方,所以地方政府的财政收入了,每卖一块地,地方政府都和庄政府分这笔钱,没想到这20多年下来,由于房地产市场的快速发展,地价就越来越贵,土地穿着也越来越大了,他便成了一笔大钱,原来占地方财政的支出是10%,后来到了20%,30%。 40%,现在有些地方的政府的支出都超过了50%了,这是什么意思呢?就是维持地方财政的钱,50%都是靠卖地收入,地方财政也就变成了土地财政,那如果没有地可卖了怎么办呢?只能征收房地产税了,所以,征收房地产税在中国,这是客观趋势,我判断,未来中国的地方财政会从原来的土地出让金征收房地产税转来,但这不是中国的特例,世界上大多数国家都在征收房地产税,那国外是如何征收房地产税的呢?我们举个例子,就拿一套200万元人民币的房子看看,在不同的国家,每年需要交多少钱的税呢?在美国,每个洲税率标准都。 不一样是一大约在1%到3%之间不等中位数为1%,每年房产的持有人都是按照当年的房产估值进行缴纳,大家听好了,不是按照房子的买一下来支付,而是按照房子评估价来缴税,如果一套200万元人民币的房产,在美国每年要交两万元人民币的税金在大大呢,房产税是1%左右,一年要交两万元人民币的税金,在日本房产的持有税是17%和每年要交12万元人民币的税金,在英国房产的持有税每年也要交一万元税金,当然了,也有的国家不交房产税,你比如泰国和希腊,他们就不交房产税,这样算来,如果中国按照1%。 低的税率将房地产税那北京一套房,如果估值500万元人民币,那1%的税率就是五万元人民币了,这也不是小数了,在美国房价估值越高的地方,房产税交纳的就越多,为什么呢?因为这个地方民生项目的品质好,居住的地方安全系数高,像一些高档学校,好的医院一般都集中在高档小区的周围,这样的地方,人们都愿意住,人们都愿意向多纳税的小区靠拢,不是我们原先理解的那样,那收房产税高就没有人愿意去住,恰恰相反,人们都喜欢住在安全系数高的地方,可满足这些条件,就需要地方政府有钱才能提供这些服务了,所以收税就高,曾经有一个温州炒房团希望进去。 美国的房地产市场,但当他们得知美国持有房产要交房产税时,他们就打消了这个念头,因为不知道未来要需要需要多少,房地产税,不敢买了,中国人在国外买房时一看房价不贵,很合适就买了,但买房后才知道要交房地产税,如果不住,那持有一套房产就不便宜了,我国目前还没有开征房地产税,住房子还没有成本,所以中国住房的控制率很高,很多人都以为,如果政府开征了房地产税,那是为了控制我国过高的房价,其实这是一种误解,要这么说,房价高了,政府征收房地产税,如果房价跌了,就不收房地产税了吗?完全不是征收房地产税,是为了解决地方财政收。 收入的问题,这跟房价的高低没有关系,所以大家一定要正确看待中国房地产税的推出,中国未来房地产税会有三点特征,一是按照房子的估值来征税,也就是说,不是靠买房的价格征税,而靠房子的评估价来征税,第二呢,征税是由税收抵扣的优惠,保障百姓基本住房的需求,界定居民的基本住房标准,确定房地产税的免税条件,对一些困难家庭,低收入家庭退出困难群体会给予一定的税收减免,第三,房地产税是地方自主征税,未来房地产税属于地方税收入归地方政府。 地方丈夫会用这些收入来满足教育,治安和其他的公共支出,那中国征收的房地产税这笔钱归了地方政府不交中央政府,那就有可能个个个城市征收的税率是不一样的,现在的矛盾是收少了呢?地方政府不愿意收多了的,那是人不愿意那征收房地产税,会对哪些人产生影响呢?我觉得有三个人的利益会受损,第一类受损的是城市的中产阶级,他们受损失相对大,因为他们财富主要的投资渠道就是房地产,他们买房,而且很多人都是贷款买房子,特别是那些买了多套房的城市,白领找银行贷款,很多超出自己的承受能力,一旦中国房地产税开征后房子。 套现就难了,生活会变得比较痛苦,第二类,受损失的是囤房的人,在城里拥有多套住宅的人,他们的压力会很大,房地产税推出后,到时候会出现集中卖楼的现这些囤积大量房子的人财富将会缩水,第三类受损失的是高负债率的炒房者,一旦房地产税出台后,对于那些手中有多套房,还背着巨大债务的炒房者将非常困难,他们想卖房套现实难了,我们说房地产税对普通人和年轻人的影响比较大,收税后会使租金上升,房地产税表面上是买房子人承受的,但实际上会转嫁到租房人身上,说到底,收房地产税。 最终还是由租户来买单,所以收税后,富人不会最惨买单的,还是穷人,因为房租贵了,这些都是政府该考虑的问题,怎样来减轻穷人住房的负担?那房地产税推出后,我国的房价会下跌吗?小产权房怎么办?我们该做好哪些准备迎接房地产税的到来呢?好了,就到这里,让我们下节课再见。
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