房地产税推出后房价会跌么

2020-03-31 09:38:00 编辑:美达网络 来源:网络整理
大家好,我是韩秋云,我们来聊一聊经济上节课弹了政府为何要征收房地产税呢?为的是地方政府的财政收入,这节课我想回答关于房地产税,大家最关心的几个问题,在清华大学企业,企业家的培训班上,我多次问过,如果我国推出房地产税后,房价会跌吗?我记得很清楚,一个班上有同学说的,老师不会跌的,因为某某某专家说了,不会跌班上其他同学们都跟着点点头表示赞同,看到这一幕,我觉得挺可怕的,就说你们也太天真了,这个世界上最确定的事就是他的不确定性,哪有只涨不跌的市场比大家都这么想,那楼市就一定会跌的,因为危险总是在人的不经意。 是世界上哪场危机不是如此呢?这节课我想用回答问题的方式来讲问题之一是房地产税推出后,房价会下跌吗?我的观点是会跌就在几年前,上海传出房地产税开征的那一天,香港就有一支房地产的股票立刻就跌了8至10点,改天说不争了,这只股票又涨了6%,所以房地产税推出的消息传出的那一刻,中国的房价就会跌,为什么会出现这种现象呢?我分析,当房地产税推出后,持有房产就有成本了,有人手中有多套房,还有人囤了很多套房,他们或者卖房或者租房,总之不能压在自己手里,大家都这么想,那房价。 扛不住了,就会下跌了,可是呢,经过一段时间的博弈后人们终于发现,原来羊毛可以出在羊身上,它们可以用提高租金的办法,把房地产税转嫁给租户,让租户来承担一部分成本,这时的恐慌就会慢慢降下来,经过一段时间后,房价会回到均衡价格上来就是房子供给和需求平衡的价格,所以说房地产税可以影响短期的房价,但不能决定房价的长期走势,因为房价最终还是由供求来决定,假如你手里有多套房子,提前没有卖掉,不幸被砸中,你别恐慌,只要你能扛过一段时间就会过去,然而,很少有人能扛得过去,一定会出现羊群像就是说房价涨,大家都去追。 说房价跌,大家都去跑,谁都拦不住?其实政府推出房地产税不是为了控制房价,但短期内它必然会影响到方向问题之二是房地产税何时开征呢?我判断至少还需要两年左右的时间,为什么需要这么长的时间呢?有以下几点原因?第一是各方利益的博弈,推出的时间就会长,首先是地方政府跟中央政府在博弈,地方政府想多收点税税,主要这五不希望收税太多,他想的是全国的力,而地方账户呢,只想到自己的利益,它是短期行为,大家看低价如此贵,不就是地方政府炒出来的吗?中央担心地方政府不理性,房地产税让地方政府收走了,出了问题却要由中国政府买单。 中央不愿意冒这个风险,所以中央必须慎重,不敢轻易放权,他要反复权衡利弊后会退出,其次是地方政府和纳税人之间的博弈,地方政府想多收税,纳税人想少交税,这又是一个博弈的过程,不同地区的收费标准不同,有可能是越穷的地区,收税标准越高越富的地区,收费标准越低,这就会加重地区之间的不平衡,第二就是设计收税的方案要立法通过后才能实施,这需要实践,我们预计,到2020年房地产税的立法会初见成效,因此这两年内中国不会开征房地产税,这就给出大家足够的时间思考和做出决定,你是该买房,该买房还是该租? 房子问题之三是房地产税为什么推得这么慢呢?因为征收有难度,你想想看,收房地产税是件多么复杂的事情,不同城市收税标准不同,就是一个城市不同地区收费也不同,比如就拿北京来说吧,不同年代盖的房子评估价格也不同,谁来确定谁上门去测量?这需要多少人工培训,多少测量元怎样表现出公平等等?比如,在房产拥有数额的认定上,就会有一定的难度,甚至会出现一些人为了逃避交税而假离婚,假分家的情况,这些漏洞要怎么堵上呢?联系微信客服1225791460,领取配套服。 立刻称,光北京的房子就24种向房改房,福利房,集资房等一大堆针对哪些房子征税呢?如果只针对商品房,那就不合理了,因为商品房都是交了土地出让金的,那些没有交土地创新的房子不征税,这合理吗?问题之四是征收房地产税的原则是什么呢?经济学家亚当斯密在他的国富论中提出了四条征税的原则,第一是被能原则,人与人之间平等,第二是确实原则,让人知道该交多少税,政府边朝令夕改,第三是便利原则,就近征收,第四是最少征收费用原则,千万别成本大于收入,咱就说说这个最少征收费用的原则吧,如果一个城市收到100亿元。 房地产税结果呢,未收税花去了121元,最后还赔了20亿元,得不上市,那你还收说干什么?举个例子,1998年时,北京人的交通工具都是自行车,北京市政府就行了,北京有这么多人骑自行车每年增值的道路维修费需要多少钱那由谁来承担呢?他们测算了一下,北京有1000万辆增加不止,如果每辆车都交费四块五毛钱就是一笔不小的数字,就会有4500万元进入政府的腰包,咱们不能让大家白骑自行车啊增车道一定有钱来维护啊,这个想法倒挺好,可实行起来就难了,每个人都要花四块五毛钱在规定的地点,买一块小金属牌挂在车子前面,便于检查,北京人多数都招。 我也买了一块小牌挂上,后来我发现这个收费措施一定会失败,为什么呢?你想想看,到底怎么才能查出没有交钱的专车呢?让大街上站着很多警察专门检查谁的增生,没上牌,抓着罚款,这得需要多少警察?而且早晨起来上班,骑着车,人是黑压压的一片,骑在路上,根本没办法查谁贴牌和谁没有贴牌,还有人很聪明,所以做了一块小铁片,卡上以假乱真,警察呢还得需要火眼金睛,分辨出真假,否则怎么办?收上来的钱不多,但支付的成本却太高了,最后,北京市政府只能取消了这项增值的收费政策,这个故事说明,征税应该采取最少的征收费用的原则,如果一项税收征的征收成本。 太高,得不偿失就不如不挣那房地产税的征收也同样如此,问题之五是我国的小产权房怎么办?什么叫小产权房,它是指在农村集体土地上建设的房屋,没有办理相关证件,没有缴纳土地出让金等费用,它的产权证不是国家办法,而是乡政府或村政府办法,因此不是国家确权发证,所以它不受到法律的保护,中国现在的小产权房很多,北京有大约30万套小产权房没有交土地创新,那小产权房要不要征说呢?我的观点是,对于小产权房,政府不应该推倒,不算,否则就是国家经济资源的巨大浪费,只要补上土地创建后小。 产权房就可以变成大产权房,所以啊,在征收房地产税时不能忽略小产权房问题之六是未来中国还能靠买房赚钱吗?我的观点是,若推出房地产税后,靠房子赚钱的时代将渐行渐远了当,人们不在,把买房作为赚钱手段时,那干什么能赚钱呢?我总结中国人的致富,走过了四个阶段,第一个阶段是70年代靠手工劳动赚钱,那时看谁家富裕,就看父母是否勤劳,第二个阶段,80年代靠读书文凭赚钱,上大学可以改变命运,拿铁饭碗,第三个阶段,90年代靠下海经商赚钱,中国搞市场经济了,凡是下海经商的人都赚得了第一桶金。 第四个阶段,00年代靠房产升值赚钱,中国的房地产走过了20年的黄金时代,那未来靠什么赚钱呢?我判断,靠大脑赚钱的时代又一次来临了,到2020年代靠创新赚钱,当人工智能时代来临了,你做好准备了吗?我们的结论是,第一,靠买房赚钱的时代渐行渐远了,但买房可以跑赢通胀,房子还是可以保值的,地房地产税的推出给你留出足够的选择时间,你是该买该卖还是该出租?第三,如果你的房子没有贷款,是自有自己买房就没有问题,所以控制风险很重要,好了就到这里,让我们下节课再见。
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